主要城市住宅地價大多上漲

制圖：張芳曼

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國土資源部中國土地勘測規劃院18日公布了2013年第一季度全國城市地價監測成果。最新監測數據顯示，一線城市住宅地價全部環比上漲，二線城市中除哈爾濱外全部上漲；三線城市上漲的占81.15%。

地價水平小幅上漲

監測表明，一季度，地價總體水平繼續小幅上漲，環比、同比增速持續上升。全國主要監測城市地價總體水平為3175元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為5964、4702和676元/平方米。

綜合、商服、住宅增速較上一季度加快，工業增速有所放緩。一季度，全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業環比增長率分別為1.47%、2.07%、1.77%、0.86%，較上一季度變化分別增加0.35、1.23、0.56和減少0.28個百分點。

地價同比增幅持續兩個季度上漲,漲幅也有所增大。一季度，全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增長率分別為3.86%、4.53%、4.12%、3.27%，較上一季度分別上升了1.25、1.19、1.86、0.57個百分點。綜合和分用途地價同比繼續上漲，商服、住宅地價漲幅呈現擴大態勢，總體仍處于歷史低位。

從區域看，三大重點區域綜合地價環比、同比增速持續上升；珠江三角洲地區各用途地價環比、同比增長明顯，居三大區域之首，商服、住宅、工業地價環比增長率為1.85%、3.20%、2.19%；同比增長率分別達到5.93%、5.62%和6.44%，其中，深圳市的漲幅尤其明顯。

從城市看，一季度，全國主要監測城市中，半數城市住宅地價環比變化處于平穩區間，漲幅超過3.0%的城市大致呈東、西兩極分布，東部包括深圳、寧波、佛山市順德和湛江；西部包括西寧、呼和浩特；漲幅最大的城市是位于中部的安陽。分一、二、三線城市來看，一線城市住宅地價全部環比上漲，二線城市中除哈爾濱外全部上漲；三線城市上漲的占81.15%，但其中半數漲幅低于1%。住宅地價變化態勢與房價總體趨同。

中國土地勘測規劃院地價所所長趙松認為，國際經濟形勢復雜，國內經濟溫和復蘇，流動性仍處高位是一季度以來地價持續上漲的宏觀因素。

“這其中，貨幣供給較為寬松和流動性的釋放是地價增速上漲的主要動力。”趙松說，2月末社會M2余額仍達到99.86萬億元，同比增長15.2%，社會流動性增加，高資產居民數量持續上升，投資渠道匱乏使房屋投資需求有內在上升動力，資產保值需求推動投資商進入房地產市場，直接影響房地產開發投資和銷售，帶動地價的上漲。 

此外，房地產市場從嚴調控基調不變，“國五條”下樓市“末班車”效應明顯，預期波動，房地產市場各項指標上升明顯，也成為影響商住地價變化的重要力量。