羊城晚報：真實的房價豈容“陰陽合同”遮蔽

前天，在廣東電臺“民生熱線”行風評議面對面節目現場，我聽到了民眾反映，在增城，有一些超出了“限價”的樓盤，在售樓過程中，讓購房者簽訂購房合同的同時，要簽訂一份豪華裝修的合同，其中的“房價”看起來符合“限價”，但裝修的豪華單價卻到了驚人的地步，加在一起的房價其實和普通商品房價持平。現場連線增城房管局的回答是：裝修合同屬于自愿的民事行為，他們不予干涉。

房價是許多附帶費用的基礎：例如購房的稅收是按房價來計算的，繳納的共有物業維修基金是按房價來計算的，今后若開征房地產稅，也是要按房價來計算的。房子若轉手，其轉讓價是根據房地產市場來決定的，轉手的收益要按前后的差價來計繳所得稅；倘若是限價房、經適房的轉讓，更是要按房價的差價來計算政府應得的收益的。因此，房價必須真實地告知購房者。

而現在居然把“房價”和裝修價分開處理，為的是表明自己的售價符合政府要求的“限價”，同時又大幅“增大”裝修價，這實在是開發商規避調控約束的謀利手段，應該明確給予糾正！

倘若是限價房，其購買者一般都應符合一定的限購條件，他們不是富有階層，更沒理由強制他們負擔豪華裝修！

廣州連續多個月房價增幅領跑全國，在這種形勢下，樓盤把裝修價從房價里分離，從而制造“房價得到控制”的假象，也隨之出現。這不能不引起我們的高度重視：這里面完全可能有一種“完成房價調控任務”的行政沖動。

因此，行政部門應該對商品房的售價做出明確的規范，就像制定“建筑定額”一樣，每年公布一般裝修、豪華裝修的參考價格，讓購房者可以在房價里分離出裝修價格，并且明確，在購房時可以購買毛坯房，而且按毛坯房價來繳納各種稅費！

其實，裝修完的房子也是不動產，其裝修成本也是計算在房價里進行二手房交易的，絕大多數房地產稅收歷來都按裝修好的房價來計稅，如果可以把裝修價從房價里分離，將給我們的房地產市場帶來不小的沖擊，也給房地產交易計稅等相關交易費用的計算帶來不小的沖擊，是可行還是不可行，應該慎重對待，但我們的房地產主管部門不妨未雨綢繆，進行調查研究，提出相應的辦法，以進一步規范好房地產市場，而不能對“陰陽合同”、“雙合同”聽之任之。

行風評議，就是評議政府部門能不能急群眾之所急，為群眾辦實事。購房是群眾的一件大事，規管好這個市場是住建部門理所當然的職責。不管是房價，還是維修基金，不管是物業管理，還是業主大會的召開，都離不開房地產登記和確權。在這個基礎問題上，希望住建部門能夠主動公布所有有關的信息，做一個市場規則的維護者，為群眾謀利益。 （作者是省政府參事）