羊城晚報：“一房四吃”道出房價高企真相

國家行政學(xué)院教授許正中日前在接受《人民日報》採訪時透露，根據(jù)官方數(shù)據(jù)粗略估計，2012年政府和銀行從房地產(chǎn)獲得收入47917億元，佔全年房地產(chǎn)業(yè)銷售額6.4萬億元的75%，其中土地出讓金佔房屋銷售額的40%左右。許教授表示，有的地方政府已準備進行“一房四吃”：一吃土地出讓金，二吃轉(zhuǎn)讓住房所得20%的個稅，三吃房產(chǎn)稅，四吃遺產(chǎn)稅。（11月12日《人民日報》）

盡管房地產(chǎn)稅費畸高早已在坊間傳得沸沸揚揚，盡管土地出讓金成為一些地方政府的“二財政”早就是眾所周知的事實，但是，政府和銀行所得佔房地產(chǎn)銷售額的75%，這個數(shù)字還是讓人驚呆了！多麼希望這個數(shù)字不是真的，可惜，它就是我們不得不直面的殘酷現(xiàn)實：你省吃儉用甚至花掉幾代人的積蓄買了一套房，你不幸成為“房奴”背負幾十年才能還清的房貸，而你從腰包裡掏出的錢，四分之三都進了政府和銀行的腰包。更具諷刺意味的是，你卻在那裡大罵房產(chǎn)商心黑，指責投機者無道。

近年來，人們在談?wù)摲績r高企時，無不將矛頭指向房產(chǎn)商和投機（投資）者，似乎他們就是房價高企的“罪魁禍首”，就是導(dǎo)致普通百姓買不起房的“全民公敵”。誠然，房產(chǎn)商賺得盆滿缽滿是事實，投機者擾亂房地產(chǎn)市場也是實情，但是，政府和銀行所得佔房地產(chǎn)銷售額的75%、土地出讓金佔房屋銷售額的40%等數(shù)字表明，房價高企的主要問題並不在房產(chǎn)商和投機者那裡，他們甚至不是房價高企的最大受益者。

從調(diào)控措施上看，拿房產(chǎn)商和投機（投資）者“開刀”並沒有錯，問題是沒有抓住主要矛盾，沒有切中要害，致使房價調(diào)控難見成效，甚至越調(diào)越高。近年來出臺的房價調(diào)控措施數(shù)不勝數(shù)，各種辦法都用了，但唯獨沒有從削減房地產(chǎn)稅費入手，沒有觸動房地產(chǎn)市場最大受益者的利益。相反，增加房地產(chǎn)稅費居然被視為抑制房價的“法寶”，於是，二手房交易所得要交20%的個稅，而房產(chǎn)稅擴圍也被看作理所當然。

房屋也是一種商品，一個再簡單不過的常識是，政府向一個商品多征稅費，不管是在哪個環(huán)節(jié)多征，其結(jié)果必然會促使該商品漲價，怎麼可能反而抑制其漲價？二手房交易20%的個稅，最終會轉(zhuǎn)嫁給購房者，導(dǎo)致二手房價上漲﹔而房產(chǎn)稅即使隻面向多套住房征收，最終還是會轉(zhuǎn)嫁到租房者頭上，導(dǎo)致房租上漲，房租上漲又使得更多人加入購房大軍，助推房價上漲……一些地方政府一方面要抑制房價，另一方面又想從房地產(chǎn)市場獲得更多收入，世上哪有這樣兩全其美的好事！

土地出讓金已經(jīng)讓購房者埋了一次單，接下來，持有房屋要交房產(chǎn)稅，轉(zhuǎn)讓房屋要交所得稅，把房子留給后代要交遺產(chǎn)稅……一些地方政府的算盤打得很如意，可問題是，老百姓真的負擔不起啊！“一房四吃”揭示了房價高企的真相，這個真相並不復(fù)雜，它無疑為下一步的房價調(diào)控指明了方向。房價調(diào)控該從哪裡入手，不言自明。