羊城晚報(bào)：真實(shí)的房?jī)r(jià)豈容“陰陽(yáng)合同”遮蔽

前天，在廣東電臺(tái)“民生熱線”行風(fēng)評(píng)議面對(duì)面節(jié)目現(xiàn)場(chǎng)，我聽到了民眾反映，在增城，有一些超出了“限價(jià)”的樓盤，在售樓過(guò)程中，讓購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)，要簽訂一份豪華裝修的合同，其中的“房?jī)r(jià)”看起來(lái)符合“限價(jià)”，但裝修的豪華單價(jià)卻到了驚人的地步，加在一起的房?jī)r(jià)其實(shí)和普通商品房?jī)r(jià)持平。現(xiàn)場(chǎng)連線增城房管局的回答是：裝修合同屬於自願(yuàn)的民事行為，他們不予干涉。

房?jī)r(jià)是許多附帶費(fèi)用的基礎(chǔ)：例如購(gòu)房的稅收是按房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算的，繳納的共有物業(yè)維修基金是按房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算的，今后若開征房地產(chǎn)稅，也是要按房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算的。房子若轉(zhuǎn)手，其轉(zhuǎn)讓價(jià)是根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)決定的，轉(zhuǎn)手的收益要按前后的差價(jià)來(lái)計(jì)繳所得稅﹔倘若是限價(jià)房、經(jīng)適房的轉(zhuǎn)讓，更是要按房?jī)r(jià)的差價(jià)來(lái)計(jì)算政府應(yīng)得的收益的。因此，房?jī)r(jià)必須真實(shí)地告知購(gòu)房者。

而現(xiàn)在居然把“房?jī)r(jià)”和裝修價(jià)分開處理，為的是表明自己的售價(jià)符合政府要求的“限價(jià)”，同時(shí)又大幅“增大”裝修價(jià)，這實(shí)在是開發(fā)商規(guī)避調(diào)控約束的謀利手段，應(yīng)該明確給予糾正！

倘若是限價(jià)房，其購(gòu)買者一般都應(yīng)符合一定的限購(gòu)條件，他們不是富有階層，更沒(méi)理由強(qiáng)制他們負(fù)擔(dān)豪華裝修！

廣州連續(xù)多個(gè)月房?jī)r(jià)增幅領(lǐng)跑全國(guó)，在這種形勢(shì)下，樓盤把裝修價(jià)從房?jī)r(jià)裡分離，從而制造“房?jī)r(jià)得到控制”的假象，也隨之出現(xiàn)。這不能不引起我們的高度重視：這裡面完全可能有一種“完成房?jī)r(jià)調(diào)控任務(wù)”的行政沖動(dòng)。

因此，行政部門應(yīng)該對(duì)商品房的售價(jià)做出明確的規(guī)范，就像制定“建筑定額”一樣，每年公布一般裝修、豪華裝修的參考價(jià)格，讓購(gòu)房者可以在房?jī)r(jià)裡分離出裝修價(jià)格，並且明確，在購(gòu)房時(shí)可以購(gòu)買毛坯房，而且按毛坯房?jī)r(jià)來(lái)繳納各種稅費(fèi)！

其實(shí)，裝修完的房子也是不動(dòng)產(chǎn)，其裝修成本也是計(jì)算在房?jī)r(jià)裡進(jìn)行二手房交易的，絕大多數(shù)房地產(chǎn)稅收歷來(lái)都按裝修好的房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)稅，如果可以把裝修價(jià)從房?jī)r(jià)裡分離，將給我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不小的沖擊，也給房地產(chǎn)交易計(jì)稅等相關(guān)交易費(fèi)用的計(jì)算帶來(lái)不小的沖擊，是可行還是不可行，應(yīng)該慎重對(duì)待，但我們的房地產(chǎn)主管部門不妨未雨綢繆，進(jìn)行調(diào)查研究，提出相應(yīng)的辦法，以進(jìn)一步規(guī)范好房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不能對(duì)“陰陽(yáng)合同”、“雙合同”聽之任之。

行風(fēng)評(píng)議，就是評(píng)議政府部門能不能急群眾之所急，為群眾辦實(shí)事。購(gòu)房是群眾的一件大事，規(guī)管好這個(gè)市場(chǎng)是住建部門理所當(dāng)然的職責(zé)。不管是房?jī)r(jià)，還是維修基金，不管是物業(yè)管理，還是業(yè)主大會(huì)的召開，都離不開房地產(chǎn)登記和確權(quán)。在這個(gè)基礎(chǔ)問(wèn)題上，希望住建部門能夠主動(dòng)公布所有有關(guān)的信息，做一個(gè)市場(chǎng)規(guī)則的維護(hù)者，為群眾謀利益。 （作者是省政府參事）