專家稱以房養(yǎng)老需調(diào)整房屋產(chǎn)權(quán) 可延長(zhǎng)為500年

據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，國(guó)務(wù)院日前公布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，明確提出開展“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”試點(diǎn)，即“以房養(yǎng)老”，按計(jì)劃該政策會(huì)于2014年上半年試行推廣。不過(guò)有專家提出：如果以房養(yǎng)老的話，需將房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)整為200年或500年。

中央黨校國(guó)際戰(zhàn)略研究所副所長(zhǎng)周天勇認(rèn)為，房產(chǎn)證是由房產(chǎn)管理部門和土地管理部門頒發(fā)，《土地法》以及其他相關(guān)法律規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)為70年。當(dāng)老人年邁將房產(chǎn)抵押時(shí)，大部分房屋已經(jīng)使用了50年，房子剩下的20年價(jià)值怎么計(jì)算？銀行把房屋反抵押給老人15年，剩下的5年，銀行怎么把它賣出去？如果贖不回的話，銀行怎么實(shí)現(xiàn)房屋的價(jià)值？

雖然有人指出《物權(quán)法》有“自動(dòng)續(xù)期”的規(guī)定，但是僅憑《物權(quán)法》不能發(fā)證。《物權(quán)法》里并沒(méi)有說(shuō)明由哪些相關(guān)部門去發(fā)證，讓房屋可以被永久使用。銀行看證件，抵押房屋需要相關(guān)文件、契約以及證明財(cái)產(chǎn)的證件，在這個(gè)階段，《物權(quán)法》沒(méi)有實(shí)際作用。如果不在房屋產(chǎn)權(quán)期限上進(jìn)行調(diào)整的話，“以房養(yǎng)老”將很難運(yùn)作。

如果不解決70年房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，這項(xiàng)政策于理、于法都無(wú)法操作。周天勇說(shuō)，必須改革房屋產(chǎn)權(quán)只有70年的制度，最好是永遠(yuǎn)使用。如果永遠(yuǎn)使用不合適，可以調(diào)整為200年或500年，當(dāng)然也會(huì)有人問(wèn)200年以后怎么辦？那只能到時(shí)候再說(shuō)。但是，當(dāng)前的問(wèn)題需要馬上解決。（記者郭淼）